惨！厦门一批超难卖二手房曝光！挂牌5年还没卖掉……

“二手房难卖”几乎成了当前市场的共识。

近期，小编在二手房平台搜索发现，现下房子挂牌时间普遍拉长，三四个月以上很常见，挂牌1年、2年、3年也不少，甚至都有房子2018年挂牌，至今5年还没卖掉。

1、位于海沧区政府片区的天湖城天湖，可以说是该片区成交扛把子，近90天成交有7套，近30天就带看了240次。

(资料图片)

不过，市场关注度颇高的小区也有难卖的房子。该小区挂牌房源从90-240㎡各种户型都有，共有135套，但超过1年还无人问津房源大约就有30套，最久已经挂了4年多。

2、槟榔西里双号区一套建面约48.79㎡小户型，挂牌总价390万，单价79935万/㎡。

尽管楼盘地理位置不错，有不错的学区，挂牌2年多仍未成交。不过可以注意到这套房源有135人关注，迟迟还未成交大概还是价格太高了。

从具体成交来看，今年成交的一套同户型房源，单价68780元/㎡，比这套挂牌低了有1万/㎡。

3、位于枋湖片区的联发欣悦园，片区内各项配套虽说不突出，但在岛内也属于中等水平，该小区在片区内关注度也不低。

这一套建面约41.89㎡房源，挂牌总价315万，单价75197元/㎡。

该房源是2020年4月就上架，去年总价还有上涨4.3万，6月又调价降价8.8万，但相比以往成交来看，该房源挂牌价格还高了一些。

除此之外，乐居还整理了部分“超长待机”的房源，大部分挂牌时间都超过3年，最久已经上架5年多了。

这些房源至今还未成交，首先可以看到，大户型、总价高的房源居多。这类房子入手门槛也比较高，在市场上也就没那么吃香。

其次，还有主要原因，有的房子挂牌价偏高，大概房东只是为了挂出来试试水，是不是诚心出售也不好说。比如源昌宝墅湾都挂到了15万/㎡，以往同户型房源成交才8万/㎡。

另外，还有一些区位、物业、小区品质等问题也是影响成交的因素。

目前，厦门二手房市场挂牌量逼近5万套，并且每天还有好几百的新上房源。

跟海量的挂牌房源形成强列对比的，是下跌的成交量。

8月以来，厦门二手房成交依然在低位徘徊，截至8.29，目前二手住宅成交1258套，日均约46套。按照每个月成交1500套来算，当下去化周期超33个月，二手房越卖越多，消耗量远远赶不上挂牌量。

而近期那些成功卖掉房子的房东们，他们的经验无外乎两个字——降价。

对于还在愁卖的房东们，是咬牙割肉，还是索性撤牌，其实都不是一个容易的决定。但在供过于求的背景下，大部分二手房想要出手，势必要做出让步。毕竟没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

对于购房者来说，随着跌价的二手房越来越多，那些综合素质不错的房源，可以挑挑拣拣，说不定还能淘到高性价比的心仪房源。

文：厦门乐居(部分来源：诸葛找房、贝壳等)

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文章来源:乐居买房

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(责任编辑：黄俊飞)